Банки и ипотека

Цены не московские: как Сочи стал городом с самым дорогим в России жильем

Фото: Дмитрий Феоктистов/ТАСС

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Сочи по итогам первого квартала 2022 года составила 339,3 тыс. руб., следует из сделанных для «РБК-Недвижимости» расчетов «ЦИАН.Аналитики». Это больше, чем в Москве, где средний «квадрат» по итогам тогоже квартала стоил 315,1 тыс. руб. Спросили у экспертов, почему Сочи обогнал Москву и надолголи сохранится такая ситуация.

Как Сочи вышел на первое место по ценам на новостройки в стране

Это не первый случай, когда Москва уступает Сочи звание города с самыми дорогими в стране новостройками, подчеркивают в ЦИАН. «Сочи впервые обогнал Москву по цене первичного «квадрата» в мае 2021 года,— говорит Алексей Попов.— Сейчас, в мае 2022 года, цена 1 кв. м в сочинских новостройках не максимальная— рекорд составлял 382 тыс. руб., такой уровень цен в городе был отмечен в январе 2022 года».

По оценке ЦИАН, к началу второго квартала Сочи не только снова вышел в лидеры среди крупных городов по средней стоимости «квадрата» на первичном рынке, но и вошел в число городов— лидеров по темпам роста цен на новостройки. По этому показателю Сочи уступил только Краснодару— за три года, подсчитали в компании, средняя стоимость 1 кв. м в этих городах выросла в 2,4 и в 2,3 раза соответственно. В Москвеже— «только» в 1,7 раза. Но средняя стоимость краснодарского «квадрата» по итогам первого квартала 2022 года заметно уступает и сочинскому, и московскому показателю, составив примерно 127,2 тыс. руб.

По словам руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, рост цен на новостройки Краснодара и Сочи объясняется в первую очередь повышенным спросом— в связи с комфортным климатом и ограниченным предложением (в Сочи действуют ограничения на новое строительство).

К началу второго квартала Сочи не только снова вышел в лидеры среди крупных городов по средней стоимости «квадрата» на первичном рынке, но и вошел в число городов — лидеров по темпам роста цен на новостройки
К началу второго квартала Сочи не только снова вышел в лидеры среди крупных городов по средней стоимости «квадрата» на первичном рынке, но и вошел в число городов — лидеров по темпам роста цен на новостройки (Фото: Дмитрий Феоктистов/ТАСС )

В Сочи запретили строить многоквартирные дома. Что будет с рынком жилья?

Данные аналитиков ЦИАН об уровне цен на сочинские новостройки подтверждают и работающие на местном рынке риелторские компании «Эксперт-М» и BuyBuyHouse. В обеих компаниях отмечают, что большинство сделок с новостройками массового сегмента в Сочи сейчас проходит по цене примерно 300–330 тыс. руб. за 1 кв. м.

Генеральный директор Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская отмечает, что в новых проектах комфорт-класса средняя стоимость 1 кв. м в Сочи еще выше— порядка 530 тыс. руб. В проектах бизнес-класса показатель достиг к началу мая 1 млн руб., в премиальных— 1,5 млн руб. за «квадрат». «В новых премиальных проектах, которые сейчас выходят на рынок, цены уже на старте могут достигать и 3 млн руб. за метр,— говорит эксперт.— Основные факторы роста цен на новостройки Сочи— море, климат, дефицит качественных проектов, стабильно высокий спрос на недвижимость, который только растет на фоне закрытия международных рынков для россиян. По факту, сейчас Сочи наряду с Дубаем и Турцией остался одним из очень немногих вариантов приобретения курортной недвижимости».

«После начала спецоперации многие опасаются покупать недвижимость в Крыму, а жилье за границей позволить себе могут далеко не все,— говорит и ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич.— Только недавно в ОАЭ стали принимать к оплате криптовалюту, которая для консервативных инвесторов все равно пока темная лошадка. Фиатныеже активы вывести за рубеж сложно. Второй момент— Сочи вкладывается в инфраструктуру, которая улучшается день за днем. Растет стоимость аренды, что повышает доходность недвижимости». Марат Воробьев, руководитель агентства недвижимости «Эксперт-М», отмечает, что из-за временного моратория на строительство в Сочи набирают популярность апартаменты, на которые запрет не распространяется.

«Преимущественно выкупаются старые санатории и проводится реконструкция, а также сносятся старые здания пансионатов и гостиниц, на их месте возводятся новые гостиничные комплексы»,— говорит эксперт.

Что будет с ценами на новостройки в Сочи

Основной рост цен на жилье в крупных городах (в ЦИАН включают в эту выборку полумиллионники и Сочи, где население меньше, но активность рынка традиционно одна из самых высоких) за последние годы пришелся на вторую половину 2020-го. С начала 2022-го прирост в среднем составил 15%, но динамика отличалась от города к городу. В Москве, например, наблюдалась ценовая стагнация, в Сочи— рост. Эту тенденцию подтверждают и другие игроки рынка. По оценке «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в столичных новостройках в первом квартале даже незначительно снизилась— на 3%.

В Сочи, как говорят работающие на местном рынке компании, высокая активность покупателей сохранялась до последнего, что дало возможность застройщикам при небольшом предложении поднимать цены.

Руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед» Руслан Сухий подчеркивает, что цены на новостройки Сочи существенно выросли именно в последние месяцы. «Рост цен обусловлен событиями конца февраля. Как только заговорили о введении новых санкций, а Центральный банк поднял ключевую ставку до 20%, застройщики и собственники квартир практически сразуже взвинтили цены. В отдельных проектах сразу на 50–100 тыс. за «квадрат»,— говорит эксперт.

Высокий уровень цен в Сочи уже привел к тому, что спрос смещается в соседние районы и города
Высокий уровень цен в Сочи уже привел к тому, что спрос смещается в соседние районы и города (Фото: Артур Лебедев/ТАСС )

По его словам, даже это не помешало высокому интересу к местной недвижимости, в том числе со стороны ипотечников с ранее одобренными займами. Но скачка реальных сделок не произошло— банки начали массово отказывать в кредитах по старым условиям. «В итоге цены выросли, а объем сделок остался на низком уровне конца 2021 года,— говорит Сухий.— В целомже колоссальный рост цен на квартиры в Сочи, который начался практически с начала пандемии, завершился еще в сентябре-октябре 2021 года. К этому моменту рынок был уже максимально перегрет. Цена на жилье на прибрежной линии Сочи с видом на море начинались от 450–500 тыс. руб. за 1 кв. м, в самых качественных— от 600 тыс. руб. Это дорого, и этот уровень цен не всегда оправдан уровнем проекта».

За последний месяц— с 10 апреля по 10 мая— ситуация с ценами на сочинские новостройки стабилизировалась, говорит эксперт: цены держатся на уровне середины апреля, колебания цены в ту или иную сторону составляют не более 1%.

Высокий уровень цен в Сочи уже привел к тому, что спрос смещается в соседние районы и города, отмечает Марат Воробьев, в первую очередь в Туапсинский район и Анапу. «Но всеже из-за уникальности своего субтропического климата, близости гор и моря, развития авиасообщения и в условиях нестабильной мировой обстановки Сочи остается вне конкуренции на российском побережье. Поэтому высокий уровень цен сохранится еще долгое время»,— считает Воробьев.

О том, что местные цены заставляют покупателей искать альтернативы Сочи, говорит и заместитель генерального директора по стратегическому и региональному развитию агентства недвижимости РАД Ирина Ольшанникова. «Но аналогов Сочи как по качеству инфраструктуры (в том числе для детей), так и по транспортной доступности нет, особенно сейчас,— подчеркивает эксперт.— В Анапе временно не работает аэропорт, да и рынок достаточно узкий, на данный момент всего 12 проектов новостроек. Рынок Геленджика еще меньше (в продаже только один строящийся ЖК)». В результате, говорит Ольшанская, спрос смещается в основном в сторону вторичного рынка тогоже Сочи и загородной недвижимости в городе и окрестностях. Эту тенденцию отмечает и Марат Воробьев. «На вторичном рынке в сегменте комфорт-класса наблюдается достаточно большое количество предложений, в категории бизнес-класса продажи идут хорошо,— говорит эксперт.— А вот в сегментах элит и премиум предложения очень мало, собственники не спешат продавать свою недвижимость, хотят получить за нее стоимость выше рынка. Покупатели есть, поэтому можно сказать, что спрос превышает предложение».

В целомже опрошенные редакцией эксперты считают, что дальнейшего существенного роста цен на сочинские новостройки ждать не стоит. Но пока в городе действует мораторий на новое строительство, а альтернатив для покупки курортной недвижимости у россиян не так много, средняя стоимость местного «квадрата» останется одной из самых высоких в стране.

  • Феномен Сочи: как город опередил по росту цен на жилье Москву
  • Названы регионы, куда москвичи ездили отдыхать на майские

Автор Недвижимость в Сочи

Источник: realty.rbc.ru

Похожие посты

Эксперт Гордейко: выдача ипотеки в России сократится в 5-10 раз на фоне повышения ключевой ставки

rek

Банк ВТБ с 30 апреля снизит базовые ставки по ипотечным программам на 3 п.п.

rek

Эксперты назвали локации Москвы с наибольшим ростом цен на элитное жилье

rek

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.