Банки и ипотека

Эксперты сообщили о росте вложений в элитное жилье Москвы

Элитный жилой комплекс в Москве

Доля инвестиционных сделок с элитным жильем в столице заметно выросла: с 12% в начале 2020 года до 40% к началу 2021-го, отмечается в пресс-релизе агентства недвижимости Tweed.

В компании объясняют скачок ростом цен на элитную недвижимость во второй половине 2020 года. «На рынок элитной недвижимости Москвы пришли в том числе «спавшие» инвесторы, которые уже были на нем, но не вкладывались, поскольку прекратился рост цен. Сигналом к инвестициям стал ажиотаж на рынке новостроек стандарт- и бизнес-класса»,— говорит генеральный директор Tweed Ирина Могилатова. Цены на элитное жилье в столице, по оценке компании, активно росли с ноября 2020 года— с тех пор прирост составил 25–30%.

В риелторской компании «Метриум» подтверждают рост интереса инвесторов к элитной недвижимости, но дают ему более скромную оценку— в элитном подразделении агентства доля инвестиционных сделок с жильем составляет 20%. «Основные причины активизации инвестиционных покупок— связанный с пандемией экономический кризис, низкая доходность банковских депозитов, введение в 2021 году налога на вклады физических лиц,—считает директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.— Повышение спроса на элитное жилье, обеспеченноесреди прочегои этими инвестиционными сделками, спровоцировало дефицит предложения, который привел к значительному удорожаниюэлитных квартир. В прошлом году застройщики высокобюджетного жилья три раза поднимали цены. Таким образом, больше всех заработали покупатели, вошедшие в сделки до коронакризиса.

В компании Savills оценили для «РБК-Недвижимости» доходность от вложений в элитные объекты, купленные во второй половине 2020-го — начале 2021 года. «На фоне повышенного спроса, когда ликвидные объекты уходятс рынка достаточно быстро, происходит более динамичный рост стоимости,— говорит директор  департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань.— Сейчас доходность от долгосрочной аренды при вложении в элитные объекты варьируется от 3,5% до 7%. Есть и исключения, когда за счет входа на начальном цикле реальная доходность превышает 8%. В горизонте двух-трех лет доходность от перепродажи наиболее удачных объектов может превысить 100%».

Большинство запросов на покупку премиального и элитного жилья от инвесторов сейчас, по данным Tweed, находится в диапазоне 20–60 млн руб. К концу года, прогнозируют в компании, доля инвесторов в сегменте несколько снизится относительно пиковых показателей 2020-го, но останется на высоком уровне, сопоставимом с показателями начала 2000-х годов— около 30%.

По прогнозам аналитиков Savills, в 2021 году Москва войдет в тройку мировых рынков с наиболее сильно дорожающим элитным жильем. Высокобюджетной недвижимости в российской столице обещают рост цен в пределах от 4% до 5,9% за год.

  • Почему некоторым людям могут отказать в покупке элитной квартиры в Москве
  • Цены до ₽10 млрд: риелторы назвали самые дорогие элитные лоты Москвы

Автор Валерия Семенова

Источник: realty.rbc.ru

Похожие посты

Бизнес-центр STONE Савеловская. Обзор РБК: локация, концепция, инвестиционный потенциал

rek

Британский премьер решил сдать свой дом в аренду за £4 тыс. в месяц

rek

ЦБ допустил ограничения по ипотечным кредитам из-за быстрого роста цен

rek

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.