Банки и ипотека

Аналитики назвали районы Москвы с самой высокой доходностью аренды жилья

Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

Средний уровень доходности, который обеспечивает покупка жилья в Москве, при последующей его сдаче в аренду в апреле 2021 года составляет 4,7% годовых. Таким образом, окупить столичную квартиру, сдавая ее в аренду, можно за 21 год. При этом для разных районов срок существенно отличается. Максимальная доходность, как следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» рейтинга сервиса для поиска и аренды недвижимости The Meters, отмечается в районе Нижегородский. Здесь средний показатель доходности составляет 6,11% годовых, подсчитали аналитики компании.

Доходность рассчитывается по следующей формуле: (стоимость 12 месяцев аренды / стоимость квартиры) * 100%.

В первую тройку также вошли районы Ростокино (5,95%) и Текстильщики (5,46%). В целом, по данным The Meters, 63,3% столичных квартир, выставленных сейчас на продажу, обеспечат доходность от аренды на уровне 4–6%, еще 26%— менее 4%. На доходность в 6–8% можно рассчитывать при покупке одной из 8,8% квартир в предложении, выше 8% доходность лишь у 1,1% экспозиции столичного жилья.

Минимальная доходность — у районов столичного центра: квартиры на Арбате принесут владельцам в среднем 3,58% арендного дохода, на Якиманке— 3,62%, а в Хамовниках— 3,66%. «В стоимость местного жилья заложен коэффициент премиальности. Иными словами, квартиры здесь переоценены»,— поясняют аналитики.

Как считали

Для исследования были собраны предложения о продаже жилья в районах Старой Москвы с основных российских интернет-площадок— всего 86 тыс. уникальных объявлений. Их очистили от дубликатов и вариантов с аномальными или неуказанными характеристиками (стоимость, площадь, число комнат и т. д.). Из выборки исключили залоговые и аукционные квартиры. Прогноз валовой доходности сделан нейросетью, в нем не учитываются простой при сдаче в аренду, амортизация, затраты на ремонт, ЖКХ, налоги, эксплуатационные расходы, а также потенциальный рост стоимости недвижимости с течением времени и дисконт, который покупатель может получить при торге (в среднем, по оценке компании, от 1% до 5% стоимости).

По оценке The Meters, с целью последующей сдачи в аренду в столице приобретается примерно 20% жилья (включая первичный и вторичный рынки, а также сегмент апартаментов). При этом потенциальная валовая доходность тем выше, чем дальше от центра столицы находится квартира: в пределах Садового кольца средний показатель составляет 3,88%, в зоне до Третьего транспортного кольца— 4,41%, за ТТК— от 4,72% до 4,8%.

Прогнозная доходность от вложений в жилье для последующей сдачи в аренду по районам Москвы

Район Средняя доходность Средняя стоимость 1 кв. м
Нижегородский 6,11% 232 217
Ростокино 5,95% 247 266
Текстильщики 5,46% 216 415
Головинский 5,45% 260 315
Бутырский 5,35% 264 931
Люблино 5,34% 214 119
Лефортово 5,30% 276 342
Отрадное 5,27% 228 552
Нагатино-Садовники 5,25% 251 326
Покровское-Стрешнево 5,23% 261 924
Щукино 5,21% 314 873
Останкинский 5,12% 284 009
Донской 5,08% 339 318
Южнопортовый 5,07% 275 570
Лианозово 5,06% 200 826
Гольяново 5,03% 224 401
Марфино 5,02% 279 557
Крылатское 5,01% 282 961
Хорошево-Мневники 5,00% 333 687
Западное Дегунино 4,99% 239 759
Бирюлево Западное 4,98% 186 328
Южное Медведково 4,97% 4,97%
Марьина Роща 4,97% 296 724
Алтуфьевский 4,93% 214 546
Лосиноостровский 4,93% 199 702
Марьино 4,90% 213 952
Тимирязевский 4,88% 283 469
Чертаново Центральное 4,87% 230 396
Вешняки 4,86% 204 628
Очаково-Матвеевское 4,83% 322 471
Богородское 4,81% 261 989
Ярославский 4,80% 214 020
Внуковское 4,80% 205 806
Капотня 4,75% 182 138
Даниловский 4,75% 356 668
Ховрино 4,74% 236 287
Беговой 4,73% 373 944
Некрасовка 4,71% 180 715
Воскресенское 4,71% 176 402
Дмитровский 4,70% 226 562
Метрогородок 4,69% 234 479
Северный 4,67% 219 673
Царицыно 4,67% 227 978
Перово 4,65% 223 136
Котловка 4,65% 274 037
Выхино-Жулебино 4,63% 201 461
Орехово-Борисово Южное 4,62% 232 403
Академический 4,61% 314 255
Бирюлево Восточное 4,61% 187 659
Печатники 4,59% 215 640
Войковский 4,59% 298 036
Алексеевский 4,57% 307 465
Орехово-Борисово Северное 4,57% 221 221
Рязанский 4,56% 246 159
Южное Бутово 4,56% 201 592
Москворечье-Сабурово 4,56% 232 210
Раменки 4,56% 408 286
Хорошевский 4,54% 369 852
Восточный 4,54% 168 713
Савеловский 4,54% 291 026
Новокосино 4,54% 212 201
Северное Измайлово 4,53% 228 592
Бибирево 4,53% 210 843
Пресненский 4,52% 471 678
Кузьминки 4,51% 224 248
Свиблово 4,51% 267 616
Братеево 4,51% 204 155
Соколиная Гора 4,51% 258 515
Митино 4,50% 218 805
Бабушкинский 4,50% 237 669
Северное Бутово 4,49% 215 648
Зябликово 4,49% 221 514
Внуково 4,48% 172 210
Северное Тушино 4,48% 234 720
Обручевский 4,48% 313 569
Чертаново Южное 4,47% 242 641
Измайлово 4,47% 254 993
Ивановское 4,46% 208 297
Аэропорт 4,44% 327 759
Черемушки 4,44% 279 684
Северное Медведково 4,43% 233 729
Коптево 4,43% 236 960
Чертаново Северное 4,43% 237 889
Красносельский 4,42% 403 114
Филевский Парк 4,41% 399 602
Коньково 4,40% 256 804
Басманный 4,38% 370 364
Восточное Измайлово 4,37% 235 951
Десеновское 4,36% 172 881
Ясенево 4,36% 227 793
Южное Тушино 4,35% 233 384
Теплый Стан 4,34% 249 275
Преображенское 4,33% 278 955
Ново-Переделкино 4,32% 217 880
Нагатинский Затон 4,32% 270 766
Можайский 4,32% 276 690
Сокольники 4,31% 308 063
Солнцево 4,30% 234 370
Косино-Ухтомский 4,28% 202 229
Зюзино 4,25% 260 408
Старое Крюково 4,24% 177 254
Кунцево 4,24% 295 775
Ломоносовский 4,24% 311 574
Новогиреево 4,21% 236 585
Восточное Дегунино 4,19% 214 568
Матушкино 4,19% 176 356
Фили-Давыдково 4,17% 310 081
Тропарево-Никулино 4,17% 334 578
Силино 4,13% 165 912
Таганский 4,13% 388 993
Мещанский 4,09% 422 918
Строгино 4,05% 275 749
Гагаринский 4,04% 355 138
Замоскворечье 4,04% 469 826
Бескудниковский 4,04% 239 910
Савелки 4,00% 189 205
Молжаниновский 4,00% 152 997
Тверской 3,94% 488 687
Куркино 3,91% 235 734
Проспект Вернадского 3,89% 344 801
Нагорный 3,83% 293 436
Дорогомилово 3,76% 467 797
Левобережный 3,76% 300 113
Сокол 3,75% 337 335
Крюково 3,68% 183 095
Хамовники 3,66% 559 325
Якиманка 3,62% 525 808
Арбат 3,58% 561 622

Данные: The Meters

«Еще один аспект, определяющий доходность столичной недвижимости,— площадь. Больше всего прибыли арендодателям приносят маленькие студии площадью до 30 «квадратов». Самая низкая доходность— у квартир площадью более 100 кв. м, которые к томуже являются самыми низколиквидными на рынке»,— отмечают в компании.

В начале апреля столичные риелторы назвали районы города с максимальной долей сверхдорогого предложения в аренду. Лидером рейтинга стал Арбат, в топ вошли Хамовники, Тверской и Мещанский районы, а также Замоскворечье.

  • Как сдать «бабушкину» квартиру быстрее и дороже. Советы экспертов
  • «Лучше снимать»: что тиктокеры думают об ипотеке и идеальном жилье

Автор

Источник: realty.rbc.ru

Похожие посты

Ипотека в России вновь ускорила рост после спада в начале года

rek

Матвиенко предложила применять в регионах «умную ипотеку»

rek

Минстрой: продление льготной ипотеки не приведет к удорожанию жилья

rek

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.